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房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

一、房產(chǎn)稅的征收范圍

凡座落在沈陽(yáng)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍事單位、個(gè)體工商業(yè)戶以及其他單位和個(gè)人的房產(chǎn)，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及華僑港澳臺(tái)同
胞、外國(guó)公民等的房產(chǎn)，均應(yīng)當(dāng)依照《沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦法》繳納房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅的征收特點(diǎn)

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

三、房產(chǎn)稅的稅率

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)原值的70%計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%（《沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦法》）。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

四、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

1、公司購(gòu)買房產(chǎn)：納稅人成立公司時(shí)、若直接以原有房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅的稅金計(jì)算如下：稅金=房產(chǎn)原值*70%*1.2%
2、納稅人成立公司時(shí)、若是租用房產(chǎn)、房產(chǎn)稅的稅金根據(jù)房東不同、計(jì)算方式不同，如下：
房東是個(gè)人: 稅金=租金收入*4% 每月征收（從2001-11-1起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的可暫減4%征收房產(chǎn)稅。）
房東是公司：稅金=房產(chǎn)原值*70%*1.2% 按年征收分季繳納
 

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