租賃合同簽約需注意事項(xiàng)
簽訂合同是日常市場交易中最常見的一種活動(dòng)，對于合同簽訂過程中的一些細(xì)節(jié)和條款，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。以簽訂房屋租賃合同為例，需要注意以下幾個(gè)問題：
1、簽訂房屋租賃合同要注意合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

2、簽訂房屋租賃合同要注意房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

3、簽訂房屋租賃合同要注意房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

4、簽訂房屋租賃合同要注意是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

5、簽訂房屋租賃合同要注意違約責(zé)任及追究。在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。

由于一張書面的合同有上千萬字，條款內(nèi)容難免有偏差、紕漏，為了保證雙方簽訂合同的合法性、真實(shí)性與有效性，建議您最好找一家經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)公司進(jìn)行合同把關(guān)，如登尼特、日聰、海聰。登尼特公司文案秘書服務(wù)中心總部設(shè)在香港，并在深圳、廣州、上海、北京、南昌、廈門等中國各地區(qū)設(shè)有服務(wù)分點(diǎn)，在合同的草擬與管理方面具備多年豐富經(jīng)驗(yàn)，提供買賣合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、委托合同、居間合同等合同的草擬、變更、把關(guān)、轉(zhuǎn)讓、終止的全方位服務(wù)。

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